最高领导人还郑重承诺：“要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居。”
“抑制房地产泡沫”、“让全体人民住有所居”，这绝不是一句戏言，而是当今中国高层面临的最严峻最艰巨的挑战！过去十多年，房地产泡沫越吹越大，没有一个官员公开站出来说“泡沫”二字，货币政策的主导者几乎把中国一半以上的资金堆积到房地产上面，导致一个涉及13亿国计民生的领域成为制造超级富豪的支枉产业，使得几亿中国人乃至子孙都沦为所谓的“房奴”！
在任何一个经济正常的国家，房地产业从来就不是富豪的主要来源，在一个市场经济充分发达而政府不过度干预经济活动的国家，房地产的平均利润和其他工业制造以及服务业的利润基本上是一致的，不可能出现那种通过大规模圈地囤地甚至建一两个楼盘就一夜暴富的情形。
如果按照人均收入来估算，京沪深几乎没有什么人可以买得起房子，房地产泡沫早就应该破灭了，之所以房地产泡沫越吹越大甚至坚不可摧，是因为有政府背书、银行搭台、开发商唱戏、全民狂欢！一旦房地产泡沫破灭，首先倒掉的是银行，然后是债台高筑的政府以及疯狂借贷参与狂欢的民众。
如果按市场规律来说，世界上没有只涨不跌的神话！中国房地产泡沫越吹越大，与人们津津乐道的“中国模式”大有关系，一个十三亿人口的大国，完全照搬弹丸之地的香港房地产开发经验，把财政收入跟土地出让牢牢捆绑在一起，这样的房地产泡沫只能越吹越大，甚至陷入一个屡调屡涨的恶性怪圈。
香港地产大佬为香港量身打造的开发模式，其恶果是高价卖地高价卖房让开发商和政府双双暴富，让一代又一代工薪族沦为“房奴”！香港财政收入的一半来自土地，现在的地方政府也是如此，而香港为数不多的富豪则牢牢控制了整个香港的政经走向，香港富豪与港民之间的关系类似封建时代的地主与佃农，而现在内地的官员和房地产商的畸形关系又岂不是如此？
香港房地产开发模式，根源于大英帝国的殖民地政策，换而言之，在于其殖民地经验。众所周知，鸦片战争之后，香港被大英帝国接管。但从法理上讲，香港的所有权从来都不归于英国，一直属于中国，英国只是租借而已。租借的殖民地本质造就了香港的殖民地政策，而殖民地政策又造就了香港的高房价高地价。
香港的房地产开发模式，即高地价、高房价、高公屋居住率。这种模式下，政府以高价将土地出卖给开发商，房地产开发商以高房价在市场交易。在这种制度安排下，尽管香港税收低，但是社会绝大多数财富通过房地产市场流向了政府(如政府庞大的土地基金)与房地产开发商(香港的最富有的人基本上都是通过房地产市场起家的)，造成了严重的社会财富两极分化。同时，由于房价过高、公屋率过高，整个香港居民的住房福利水平严重下降。这不仅表现在香港居民的住房面积小，而且表现在香港绝大多数居民所住房子周边环境恶劣。
而中国过去十多年，正是利用这种扭曲的制度操纵，把香港房地产开发模式发挥到极致，极少数人结合政府权力----银行国有资金----民众血汗钱聚沙成塔，以创纪录的速度掠夺全社会财富，神奇的创造出财富金字塔。由于极少数人通过房地产敛财暴富，大多数人穷其一生供楼，实体经济成本高企，城市失去了竞争力，更多人陷入无休无止的绝望之中。
世界上几乎所有的国家，无论其政治制度如何，都不会无视涉及全民居住的房地产市场处于一种完全无序亢奋的状态，唯有中国这个人均收入徘徊在世界100位的国家，任凭房地产泡沫肆意泛滥，房价在10多年内疯涨了10倍之多，这对一个执政为民的政府来说，是多么辛辣的嘲讽和警讯！
早在2013APEC工商领导人中国论坛上，野村证券首席经济学家宫潮鸣就对中国房地产泡沫发出过警告：“房地产一旦崩溃，最后会丧失很多年的经济增长。”宫潮鸣说，中国房地产价格太高了，政府要控制房地产价格，如果房地产价格太高，太多人借钱投资房地产，房地产一旦崩溃，最后会丧失很多年的经济增长。
中央党校国际战略研究所副所长周天勇近日坦言：按照目前土地财政的发展态势，越来越多买不起房的人交房租给少数有房的人，直接后果就是贫富差距越拉越大。“如果这样情况延续下去，将来可能会出现打房豪分住宅的情况。”这不是危言耸听，而是很有可能。
全球最大的空头基金尼克斯(Kynikos)掌门人、空头大师詹姆斯查诺斯(JamesChanos)曾对中国房地产发出警示，认为中国房地产热酷似1980年代后期的日本，巨大的房地产泡沫无疑将载入历史，并将对中国实体经济和金融体系产生深重打击。詹姆斯查诺斯测算，从建设成本来看，中国房产价值已升至GDP的300%至400%，而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫，但并未见效，大量的房地产建设仍在继续，投机资本不断涌入，金融机构深陷其中，中国企业也纷纷将资金投向房地产。
詹姆斯查诺斯认为，既要抑制房产涨价过快，又要防止房地产崩溃，是极为困难的政策运营。中国政府若压制投资，将导致大量失业。而收缩信贷，将不可避免地对实体经济产生深重打击。虽然有一种观点认为中国政府能够摆脱困局，但实际上可采取的手段非常有限。
纵观历史上从郁金香狂热开始到上世纪末的互联网热潮，可以得出一个结论，只要是泡沫就没有不破的道理。虽然中国的房地产还是一个半市场化的市场，市场价格的形成不完全是买卖双方讨价还价、利益均衡的结果。房价运行机制中牵扯到了太多的利益博弈，价格形成远远还不是供需平衡那么简单。
但总有一天市场的力量会强大到谁也无法抵挡的地步，房地产泡沫破灭只是早晚的事情！是泡沫，最好让它破灭，而且越早破灭越好。因为泡沫的出现扭曲了市场的价格体系，导致了资源的无效配置，泡沫持续时间越长，资源误配的效率损失越大，房地产泡沫破灭越早，对实体经济乃至整体国民经济的冲击也就越小。
来源：蔡慎坤
（作者：sangguofeng_2008）
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