宏观调控提了这么久，房价下跌却是听风不见雨。不论是宏观还是微观数据都反映出这样一个现实，即楼市表现较好的城市越来越呈现出“集群化”态势。在长三角，不仅上海房价坚挺，而且杭州、苏州、南京和合肥等副中心城市房价也涨幅较大，甚至无锡和昆山等三四线城市也表现出了“量价齐升”趋势。珠三角的深圳、东莞和惠州，以及京津冀的北京、天津和廊坊等都有类似的特征。也就是说，中国楼市已经从遍地开花走向了集群带动，而这种集群带动本质上是一种超级城市群或超级城市圈红利。
近期，北京楼市也是又进入“高烧”模式，连带着燕郊房价都已突破3万元大关了！从1万元/平方米左右到2万元/平方米再到3万元/平方米，燕郊仅仅用了2年的时间，而且燕郊房价仍在继续上涨。更令人吃惊的是，燕郊目前在售楼盘中，只有1个楼盘是70年产权项目。
反观深圳，从1987年首次进行土地使用权公开拍卖，这里出现过中国第一个商品房小区、第一个房地产企业、第一个物业管理公司、第一个房地产中介公司。不少人明智的解开口袋，及时购入房产，也是赶上了房价飙升这班“车”，而更多的人，留在原地不知所措。
而信贷宽松和此前的楼市刺激措施无疑是房价上涨的重要推手。中国人民银行自2014年11月份进入降息通道，2015年下调了二套房贷首付比例；今年，在政府“去库存”基调下，中国又相继出台了降低营业税契税、降低非限购城市的首套房首付比等措施。这种房价的快速上涨也使决策者面临两难局面，由于通胀依旧低迷而且经济增长趋势向下，整体货币政策应当继续保持宽松，但对资产泡沫的担忧将会限制政策放松的空间。
无论经济学家们怎么看，在房产的买家眼里，即使楼价的上涨脚步歇一歇，未来还是会涨的。加上市场流动性很多，如果追涨心态没变的话，很难调控得住。因为在很多已经掏空口袋的买房者来说，觉得房价短期应该不会降，如果要降，政府死命也会把它抬上去的。
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