日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有部分人在深圳等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。
数据显示，今年1月末，温州银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。
房子是很多家庭最重要的资产。假如首付三成，意味着我们可用30万撬动100万的房子。虽然你只投30万，但涨跌所影响的本金是100万，谁不关心呢？或许到00后的时候，他们不再有这个苦恼，他们本身习惯租房，或从父母辈继承房子。很多人觉得，这一轮房价的快速上涨有些诡异，经济已经告别最好的年代，城镇化接近尾声，房价本来平息，怎么又重新上涨？
大多数经济学家的观点就是：本轮房价是一种货币现象。
简单来说，政府用各种贷币的手段来进行了刺激。包括降首付，降利息，降税等。货币就像水，房子像海绵。政府要多注水，那自然挡不住海绵变重的。
之前的一些主流判断是：大城市稳中有涨；二线城市有涨有跌、持平居多；三线四线城市由于库存过大，基本以跌为主。而此轮一系列刺激政策之后，经济学家的观点惊人的趋同：大城市会有一轮快涨；二线城市涨跌波动增加；三线四线城市还是没盼头。前后观点大致相同，最大的区别是：一线城市房价由“稳中有涨”，变为“快涨”。
在经济学家眼中，本轮政策更多的是饮鸩止渴，提前消耗掉一线城市的未来上涨空间，这些一线城市由于其吸引力，及限购政策，此前涨幅一直有所收敛。这种上涨会有尽头，直到某个临界点，泡沫突然被刺破。临界点晚来一分，到时下跌便会痛苦一分。另外，随着强行的拉升，可能许多城市的房价也会变得更具波动性。
（作者：qi20120823）
关注微信
