2017年在一系列政策的调控下，北京楼市被“冰封”。
数据显示，2017年北京二手住宅网签总量为13.6万多套，同比下降50%，成交价格连续下跌8个月，累积跌幅达15%。上期我们说到，城六区中除东西城小幅下降外，其他城区房价依然呈上涨状态，城六区外房价如何，到底降了多少？
大白一图让你明了。
点评：都说房价降了，但数据显示，新房房价却并没有受到影响。过去一年中，城六区外，除顺义房价降了0.8％，其余区域均呈现上涨状态，昌平领跑，新房房价涨幅达到了52.1％。大白不禁想问，说好的下降呢？当你看看成交套数就知道了，这些区域成交套数集体下降，平均降幅达到了33％，为什么？政策紧张，开发商不敢声张，以不变应万变呗~
二手房方面，没有了开发商的“保护”，彻底暴露在政策与市场的考验中了，除利好不断的通州与发展迅速的昌平外，其余区域二手房价平均降幅达12％。成交量方面“无一幸免”，整体平均下浮达51％，政策调控，限购收紧，连房贷利率上涨10%，如此力度，确实误伤了刚需。不过刚需也别着急，2018年大批量共有产权房入市，有合适的就买吧。
点评：新房走势无整体规律，基本按照开发商的节奏来，但明显看到3、4月间，门头沟新房房价呈下降状态，主要原因是317新政后，商贷“认房又认贷”，二套首付比例提升至60％，有效地遏制了改善型需求，及高杠杆投资性需求。而门头沟以改善型住宅为主，所以成为了“重灾区”。
二手房方面，整体走势比较一致，3月政策密集出台后，房价便一路下跌。
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2018年房价会大起大落吗？
住建部部长王蒙徽指出，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，防范化解房地产市场风险。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
调控基调不变，力度不放松，而房产税等利器到来，是否会导致房价大跌？
可能性并不大。这一结论的得出源自于对房地产调控思路的理解。值得注意的是，近年来，官方的房地产调控更加注重促进房地产市场的平稳健康发展，而大起大落的房价显然并不属于平稳健康的类别。如何化解风险，解决民众的居住问题，建立长期性和基础性的制度才是中国房地产调控的方向。
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